Hoy en día, la flexibilidad en la vivienda y en el uso de espacios comerciales es cada vez más importante. Y, en este contexto, el subarrendamiento juega un papel clave. ¿Has oído hablar del contrato de subarrendamiento pero no tienes claro cómo funciona? O quizás te preguntes si puedes alquilar una habitación de tu piso sin meterte en líos legales.
¡No te preocupes! En este artículo vamos a despejar todas tus dudas. Además, te daremos un modelo de contrato de subarrendamiento que te facilitará la vida si decides lanzarte a la aventura.
¿Qué es el contrato de subarrendamiento?
El subarrendamiento es un acuerdo entre el arrendatario original (quien tiene un contrato de alquiler con el propietario del inmueble) y una tercera persona (subarrendatario) a quien cede, de forma parcial o total, el uso del inmueble a cambio de una renta. En otras palabras, es como “re-alquilar” una parte o la totalidad del inmueble que ya tienes arrendado.
Es importante señalar que el subarrendamiento no es lo mismo que el contrato de alquiler habitual. En este caso, el inquilino no es el propietario del inmueble, pero tiene derecho a ceder el uso de una parte o la totalidad del espacio, siempre y cuando el propietario original lo autorice. Este aspecto es fundamental, ya que, sin el permiso del propietario, el subarrendamiento puede ser considerado ilegal.
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Contrato de subarrendamiento de habitación
Este tipo de contrato es probablemente el más habitual, sobre todo en grandes ciudades como Madrid o Barcelona, donde los alquileres suelen ser más altos y compartir piso es una opción atractiva tanto para inquilinos como para subarrendadores.
Características principales
- Uso parcial del inmueble: El arrendatario no cede todo el inmueble, sino una parte del mismo (normalmente una habitación).
- Consentimiento del propietario: El arrendador original debe autorizar expresamente el subarrendamiento, y esta autorización debe constar por escrito en el contrato de alquiler principal.
- Aplicación de la LAU: La Ley de Arrendamientos Urbanos permite este tipo de subarriendo, pero con ciertas limitaciones. El inquilino no puede cobrar más al subarrendatario de lo que él mismo paga al arrendador por esa misma parte del inmueble.
Por ejemplo, si tienes un contrato de alquiler por 900 euros y decides subarrendar una habitación, la cantidad que cobres al subarrendatario no debe superar lo que proporcionalmente te correspondería pagar por esa habitación.
¿Qué debe incluir un contrato de subarrendamiento?
Para que tu contrato de subarrendamiento sea válido y te evite problemas legales, no puede faltar esta información esencial:
Un contrato de subarrendamiento debe incluir ciertos aspectos esenciales para ser válido y evitar problemas legales. A continuación te detallamos los elementos clave:
- Datos personales: Nombre completo, DNI y dirección tanto tuya como del subarrendatario.
- El espacio a subarrendar: Describe con claridad qué parte del inmueble estás cediendo (por ejemplo, «habitación número 3, incluyendo el uso compartido de la cocina y el baño»).
- Duración del acuerdo: Especifica desde cuándo hasta cuándo durará el subarriendo.
- Precio y forma de pago: Indica cuánto pagará el subarrendatario y cómo realizará los pagos (transferencia, efectivo, etc.)
- Permiso del propietario: Incluye una cláusula donde el propietario autorice expresamente el subarriendo.
- Uso del espacio: Define qué puede y qué no puede hacer el subarrendatario en el espacio alquilado. Por ejemplo, si puede invitar a amigos o si hay horarios de silencio.
- Fianza (opcional): Si vas a pedir una fianza, especifica el monto y cómo se devolverá.
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Modelo de contrato de subarrendamiento
A continuación te dejamos un modelo básico de contrato de subarrendamiento que puedes utilizar como referencia. Es importante que lo adaptes a tus necesidades específicas y, en caso de dudas, consultes con un abogado.
CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO
Entre:
D./Dña. [Nombre del subarrendador], mayor de edad, con DNI [DNI del Subarrendador] y con domicilio en [Dirección del Subarrendador], en adelante «El Subarrendador».
Y
D./Dña. [Nombre del subarrendatario], mayor de edad, con DNI [DNI del Subarrendatario] y con domicilio en [Dirección del Subarrendatario], en adelante «El Subarrendatario».
Exponen:
- Que el Subarrendador es arrendatario del inmueble sito en [Dirección del Inmueble], en virtud de contrato de arrendamiento firmado con D./Dña. [Nombre del Propietario] el [Fecha del Contrato de Arrendamiento].
- Que ambas partes desean formalizar el presente contrato de subarrendamiento en los términos que se exponen a continuación.
Acuerdan:
- El Subarrendador cede en subarriendo al Subarrendatario [descripción del espacio subarrendado] por un período de [duración] a partir del [fecha de inicio].
- El precio del subarrendamiento será de [cantidad en euros], a pagar [mensualmente, trimestralmente], mediante [forma de pago].
- El Subarrendatario se compromete a utilizar el inmueble [para vivienda o negocio, según sea el caso] y respetar las normas del contrato de arrendamiento principal.
- [Cualquier otra cláusula específica que se quiera incluir].
Y para que conste, firman ambas partes en [lugar], a [fecha].
El contrato de subarrendamiento es una herramienta útil tanto para arrendatarios que buscan compartir los gastos de su alquiler, como para subarrendatarios que necesitan un espacio temporal o más asequible. Sin embargo, es fundamental hacerlo siempre dentro del marco legal, obteniendo el permiso del propietario y redactando un contrato claro y preciso. ¡Así te asegurarás de que la experiencia de subarrendar sea beneficiosa para todos!
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