La campaña de la Renta 2025 introduce cambios relevantes, especialmente para propietarios e inquilinos. Con la entrada en vigor de nuevas medidas vinculadas a la Ley de Vivienda, la fiscalidad del alquiler se ha modificado y es fundamental conocer bien cómo declarar estos ingresos o deducciones para evitar errores.
En esta guía actualizada te explicamos cuándo empieza la campaña de la Renta 2025, qué debes tener en cuenta si tienes una vivienda en alquiler y cómo optimizar tu declaración tanto si eres propietario como inquilino.
Calendario de la Renta 2025: fechas clave
La campaña de la Renta correspondiente al ejercicio fiscal 2025 se desarrollará entre abril y junio de 2026.
Estas son las principales fechas:
- 8 de abril de 2026: inicio de la presentación por Internet
- 29 de abril de 2026: apertura de solicitud de cita previa para atención telefónica
- 6 de mayo de 2026: inicio de atención telefónica
- 29 de mayo de 2026: inicio de solicitud de cita previa para atención presencial
- 1 de junio de 2026: comienzo de la atención presencial en oficinas
- 25 de junio de 2026: último día para domiciliar el pago
- 30 de junio de 2026: final de la campaña
Conocer estas fechas es clave para organizarse y evitar recargos o errores por prisas de última hora.
¿Quién está obligado a presentar la Renta 2025?
No todos los contribuyentes están obligados a presentar la declaración, pero sí conviene revisarlo en cada caso.
En general, deben presentar la declaración:
- Personas con ingresos superiores a 22.000 euros anuales con un solo pagador
- Personas con más de un pagador cuando superan los 15.876 euros anuales
- Trabajadores autónomos
- Personas con ingresos del alquiler
Aunque no estés obligado, puede ser recomendable presentar la declaración si tienes derecho a deducciones.
Cómo declarar el alquiler en la Renta 2025 (propietarios)
El tratamiento fiscal del alquiler varía según si eres propietario o inquilino. Es importante distinguir ambos casos para evitar errores.
Si eres propietario: cómo tributa el alquiler
Los ingresos obtenidos por alquilar una vivienda se consideran rendimientos del capital inmobiliario.
Debes declarar:
- Las rentas mensuales percibidas
- Cualquier gasto repercutido al inquilino
- Otros ingresos relacionados con el alquiler
Estos ingresos se incluyen en el apartado correspondiente a bienes inmuebles dentro de la declaración.
Gastos deducibles habituales (los que más se olvidan)
Los gastos deducibles reducen el rendimiento neto. Los más comunes:
- Intereses y gastos de financiación (si aplica).
- IBI.
- Comunidad.
- Seguro.
- Reparaciones y mantenimiento.
- Honorarios de gestión.
Tip de gestión: guarda facturas y justificantes por inmueble y por mes; es lo que más tiempo ahorra si Hacienda requiere aclaraciones.
Reducción por alquiler de vivienda en 2025 (lo importante de verdad)
La Renta 2025 incorpora cambios importantes en las reducciones aplicables a los rendimientos del alquiler de vivienda habitual.
Reducción general
- Se aplica una reducción del 50% sobre el rendimiento neto
Reducciones mejoradas según el caso
- Hasta el 90% si se reduce el precio del alquiler en zonas tensionadas
- Hasta el 70% si se alquila a jóvenes entre 18 y 35 años
- Hasta el 60% si la vivienda ha sido rehabilitada recientemente
- 50% en el resto de situaciones
Estas reducciones sustituyen el modelo anterior, donde la reducción general era del 60%, por lo que es fundamental revisar cada caso concreto.
Cambios relevantes derivados de la Ley de Vivienda
La nueva normativa ha introducido incentivos para fomentar el alquiler asequible.
Entre los principales cambios destacan:
- Reducción general menor, pero con más incentivos específicos.
- Beneficios fiscales más altos en zonas tensionadas
- Incentivos para alquilar a determinados perfiles, como jóvenes
Además, se están planteando nuevas medidas para incentivar la congelación de precios en contratos de alquiler.
Si eres inquilino: deducciones en la Renta 2025
Las deducciones por alquiler han cambiado en los últimos años, pero siguen existiendo en determinados casos.
Deducción estatal (régimen transitorio)
Se mantiene únicamente para:
- Contratos firmados antes de 2015
En estos casos, se puede aplicar una deducción del 10,05% sobre las cantidades pagadas, con ciertos límites.
Deducciones autonómicas
Muchas comunidades autónomas ofrecen deducciones adicionales por alquiler, especialmente para:
- Jóvenes
- Personas con bajos ingresos
- Familias numerosas
Estas deducciones varían según la comunidad, por lo que es importante revisar la normativa aplicable en cada caso.
Otras deducciones relacionadas con vivienda
Además del alquiler, existen otras deducciones vinculadas a la vivienda que pueden aplicarse en la Renta 2025:
- Deducciones por obras de eficiencia energética
- Deducción por compra de vivienda habitual (para adquisiciones anteriores a 2013)
- Deducciones por determinados gastos vinculados a la vivienda
Estas ventajas pueden ayudar a reducir la carga fiscal si se cumplen los requisitos.
Errores frecuentes al declarar el alquiler
Uno de los principales problemas en la declaración de la renta es cometer errores que pueden derivar en sanciones o en pagar más impuestos de los necesarios.
Los errores más habituales son:
- No declarar todos los ingresos del alquiler
- Olvidar incluir gastos deducibles
- Aplicar incorrectamente las reducciones fiscales
- No diferenciar entre alquiler de vivienda habitual y alquiler temporal
- No revisar el borrador de la Agencia Tributaria
Evitar estos errores es clave para una declaración correcta y optimizada.
Preguntas frecuentes sobre la Renta 2025 y el alquiler
¿Cuándo empieza la Renta 2025?
La campaña comienza el 8 de abril de 2026 y finaliza el 30 de junio del mismo año.
¿Qué reducción se aplica al alquiler en 2025?
La reducción general es del 50%, aunque puede aumentar hasta el 90% en determinados casos, como alquileres en zonas tensionadas.
¿Qué gastos puedo deducir como propietario?
Se pueden deducir gastos como el IBI, comunidad, reparaciones, seguros, intereses de hipoteca y gastos de gestión.
¿Puedo desgravar el alquiler como inquilino?
Depende del caso. Existe una deducción estatal para contratos anteriores a 2015 y deducciones autonómicas en muchas comunidades.
¿Qué pasa si no declaro el alquiler?
No declarar ingresos por alquiler puede implicar sanciones económicas y recargos por parte de la Agencia Tributaria.
¿Los alquileres turísticos tienen el mismo tratamiento?
No. Los alquileres turísticos tienen un tratamiento fiscal distinto y no se benefician de las reducciones aplicables a vivienda habitual.
¿Qué ha cambiado con la nueva legislación de vivienda?
Se han modificado las reducciones fiscales, reduciendo la general y aumentando los incentivos en determinados supuestos, como alquileres en zonas tensionadas o a jóvenes.
Lo importante es tenerlo todo controlado
La Renta 2025 introduce cambios relevantes en la fiscalidad del alquiler que obligan a propietarios e inquilinos a prestar especial atención a su declaración. Conocer las fechas clave, aplicar correctamente los gastos deducibles y aprovechar las nuevas reducciones puede suponer un importante ahorro fiscal. Además, evitar errores comunes es fundamental para no enfrentarse a sanciones.
Una buena organización y el uso de herramientas de gestión del alquiler pueden facilitar todo el proceso y asegurar que la declaración se realiza de forma correcta y optimizada.
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