Cuando el dueño de una vivienda decide ponerla en alquiler hay muchos interrogantes que surgen y puede que una de las más importantes es la que tiene que ver con el precio preguntándose ¿por cuánto puedo alquilar mi piso? Hay varios factores que tener en cuenta para poder determinar la cantidad por la que alquilar la vivienda y es lo que vamos a ir viendo a lo largo de este artículo.
¿Por qué es importante poner bien el precio del alquiler?
Establecer el precio del alquiler de una vivienda es el primer paso que hay que llevar a cabo cuando se decide sacarlo al mercado. Es un aspecto importante debido a varios motivos:
- Gracias a un buen precio de alquiler, se optimizará el tiempo que se tarde en alquilarlo.
- Teniendo mayor rapidez en alquilarlo nos ayuda a tener mayor rentabilidad y más inmediata.
- Un buen precio hará que el inquilino esté más satisfecho lo que ayudará a que sea más estable en el tiempo y el alquiler sea más duradero.
- Con el precio del alquiler elevado se pierden posibilidades. Los inquilinos quieren encontrar una vivienda que se ajuste a su presupuesto, sin tener que llegar a una larga negociación.
Por lo tanto, es importante poner un precio justo a nuestro piso de alquiler para poder arrendarlo cuanto antes y también para ajustarse a las necesidades económicas de los posibles inquilinos.
¿Qué tener en cuenta para calcular el precio del alquiler?
Una de las primeras cosas que el propietario de una vivienda en alquiler tiene que tener en cuenta para determinar su precio son los gastos que genera el inmueble. Pero hay otros factores que influyen a la hora de calcular el precio y algunos de ellos son los siguientes:
- En primer lugar, la amortización, que es la pérdida de valor que afecta a la vivienda con el paso del tiempo.
- También hay que contar con las tasas municipales y los impuestos, como el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) o el impuesto municipal de basuras.
- La cuota de la comunidad es otro gasto que hay que contemplar.
- La localización también influye, como el municipio donde se encuentra y dónde está situada la vivienda. A mayor cercanía del centro de la ciudad, mayor será el precio. Y es que la zona donde está situado el inmueble puede suponer el 40% del valor del alquiler.
- El hecho de que la vivienda cuente con zonas verdes, espacios deportivos o infantiles en los alrededores, así como los servicios disponibles, también influye en el valor de la vivienda. También hay que tener en cuenta la conexión con el transporte público, los centros de salud y la seguridad de la zona.
- La oferta de vivienda de alquiler que haya en el barrio también es un factor a tener en cuenta. Cuantos más inmuebles parecidos haya disponibles en tu zona, más hay que ajustar el precio por la competencia.
- Las necesidades del arrendador también son importantes. Hay algunos que prefieren sacrificar parte del precio para poder encontrar un inquilino que le aporte más seguridad.
- El precio de mercado de la vivienda también es importante y a la hora de establecer este valor influyen factores como la superficie del inmueble y el número de habitaciones, si la vivienda es interior o exterior, el estado del piso, si cuenta con terraza o balcón o si está amueblado o vacío.
¿Cómo conocer el valor de mercado de la vivienda?
Una vez conocemos toda la información anterior que acabamos de comentar, el siguiente paso más habitual para saber el valor de mercado del inmueble es llevar a cabo una comparación con una muestra de viviendas similares a la nuestra. De esta manera podremos saber entre qué precios nos podemos mover. Para llevar a cabo esta tarea podemos entrar a portales inmobiliarios para ver los precios de los pisos de alquiler de nuestra zona.
La otra opción es establecer el precio del alquiler de la vivienda según su rentabilidad. Con este método trataremos el precio como si de un activo financiero se tratase. El inmueble tiene un precio de compra por lo que como propietarios esperamos un retorno de esa inversión que será un porcentaje del precio de compra.
En el 2021 la rentabilidad media para una vivienda de alquiler era del 3,8% bruto, es decir, antes de impuestos, gastos de comunidad, seguros de hogar, etc… El cálculo que habría que realizar es el siguiente:
- Imaginemos un precio de compra de 100.000€.
- Una rentabilidad del 3,8% anual: 100.000*3,8%= 3.800€/año
- Nos da una renta mensual: 3.800/12= 316€/mes
Hay que tener en cuenta que la rentabilidad del 3,8% que hemos comentado es una media de todo el país, pero es importante averiguar la de la zona concreta donde se encuentra la vivienda.
Puntos a tener en cuenta a la hora de establecer el precio del alquiler de un inmueble
A modo de resumen, a continuación indicamos los principales puntos que debes tener en cuenta para saber por cuánto puedes alquilar tu piso:
- Llevar a cabo un balance de los fondos que hay invertidos en la propiedad.
- Hacer una lista con todas las partidas de gastos que constituirán los costes.
- Hacer una comparación del alquiler de la vivienda con los otros inmuebles de la zona.
- Calcular el valor de la vivienda teniendo en cuenta la rentabilidad de la misma.
- Trasladar el resultado al contrato de alquiler para que la renta quede oficialmente fijada.
Ahora que ya hemos dado respuesta a la duda de por cuánto puedes alquilar tu piso, qué mejor que contar con una herramienta que te ayude a gestionar el alquiler de una manera fácil y sencilla. Homming es un software de gestión de alquileres, podrás tener controlados todos los contratos y las fechas de cada uno de ellos desde un único lugar, generarlos a partir de plantillas y solicitar su firma digital. Empieza a probar nuestro software de gestión de alquileres de forma gratuita.
