La reciente aprobación de la nueva Ley de Vivienda ha introducido una serie de cambios significativos en el ámbito del alquiler de viviendas en España, afectando tanto a arrendadores como a arrendatarios. Uno de los aspectos más relevantes de esta ley es cómo declarar el alquiler en la renta con la nueva Ley de Vivienda.
Este artículo tiene como objetivo desgranar estas novedades, explicar el funcionamiento de las bonificaciones en el alquiler, y detallar qué porcentaje de reducción sobre el rendimiento del alquiler se debe aplicar en la declaración de la renta de 2024.
Novedades para propietarios en la Declaración de la Renta
Con la nueva Ley de Vivienda, el gobierno busca incentivar el alquiler de viviendas a precios asequibles y, como tal, ha introducido varias medidas que afectan directamente a los propietarios a la hora de declarar sus ingresos por alquiler.
Estas novedades buscan equilibrar el mercado y hacer más accesible el alquiler para los ciudadanos, al tiempo que ofrecen ciertos beneficios fiscales a los arrendadores que se adhieran a estas nuevas disposiciones.
Una de las principales novedades es la modificación en los incentivos fiscales aplicables a los ingresos obtenidos por el alquiler de viviendas. Anteriormente, los propietarios se podían beneficiar de una reducción del 60% sobre los rendimientos netos obtenidos del alquiler en su declaración de la renta.
Con la nueva ley, se introducen cambios en este porcentaje de reducción, y se ajusta en función del cumplimiento de ciertos criterios, como el alquiler a jóvenes o la ubicación de la vivienda en zonas tensionadas.
Funcionamiento de las bonificaciones en el alquiler
Las bonificaciones fiscales establecidas en la nueva Ley de Vivienda están diseñadas para alentar a los propietarios a que alquilen sus viviendas bajo condiciones más favorables para los inquilinos. Estas bonificaciones varían según varios factores, como el perfil del arrendatario (por ejemplo, jóvenes menores de 35 años o personas mayores), la duración del contrato de alquiler, y si la vivienda se sitúa en una zona declarada como tensionada.
Para acceder a estas bonificaciones, los propietarios deben cumplir con requisitos específicos, como establecer precios de alquiler que no superen ciertos límites máximos establecidos por el índice de referencia de precios de alquiler del gobierno. Al cumplir con estas condiciones, pueden beneficiarse de importantes reducciones en el rendimiento neto del alquiler, lo cual se traduce en ventajas fiscales significativas.
Reducción sobre el rendimiento del alquiler en la Declaración de la Renta de 2024
En cuanto al porcentaje de reducción sobre el rendimiento neto del alquiler que se debe aplicar en la declaración de la renta del año 2024, la nueva Ley de Vivienda establece una estructura más compleja que en años anteriores. Si bien el porcentaje base de reducción era del 60%, ahora este puede aumentar significativamente si el propietario cumple con ciertas condiciones establecidas por la ley.
La ley de vivienda ha modificado la ley del IRPF con el objetivo de proponer nuevas bonificaciones a los propietarios: se reduce la bonificación al 50% con carácter general, y además da la oportunidad de acceder a reducciones de hasta el 90% en los alquileres ubicados en zonas tensionadas.
Existía la duda de si los contratos firmados a partir del 26 de mayo de 2023 (fecha en la que entró en vigor la ley) tenían que aplicar un 60% o un 50% de reducción al declarar los rendimiento del alquiler ahora en 2024, mientras se tramitaba la declaración de las zonas tensionadas.
Si el alquiler se llevó a cabo antes del 26 de mayo de 2023, se puede aplicar un 60% de bonificación sobre el rendimiento neto del arrendamiento. Pero, además, la Agencia Tributaria ha aclarado que, para la declaración de la renta de 2024, se aplicará igualmente la bonificación del 60% incluso cuando el contrato de alquiler se haya firmado después del 26 de mayo de 2023.
Las bonificaciones del 50% y hasta el 90% en las zonas tensionadas, empezarán a contar a partir del 1 de enero de 2024 en todos los contratos firmados a partir del 26 de mayo de 2023. Por lo que estas bonificaciones serían efectivas en la declaración de la renta de 2025.
Además, la ley contempla incentivos adicionales para aquellos que realicen mejoras en la eficiencia energética de la vivienda o que se encuentren en zonas especialmente necesitadas de oferta de alquiler asequible.
Es importante destacar que, para beneficiarse de estas reducciones y bonificaciones, los propietarios deben asegurarse de cumplir con todos los requisitos y condiciones establecidos en la ley, lo cual puede requerir una planificación y gestión cuidadosas de sus propiedades de alquiler.
La nueva Ley de Vivienda representa un cambio significativo en la gestión y declaración de los ingresos por alquiler en España. Aunque estos cambios pueden parecer complejos inicialmente, su objetivo es fomentar un mercado de alquiler más justo y accesible.
Para los propietarios, las nuevas bonificaciones y reducciones ofrecen incentivos para ajustarse a estas nuevas normativas, promoviendo así el alquiler a precios más asequibles y en mejores condiciones. Sin embargo, es crucial que los arrendadores se familiaricen con estas nuevas disposiciones y planifiquen adecuadamente sus declaraciones de renta para maximizar los beneficios fiscales disponibles bajo la nueva ley.
Como hemos comentado, llevar una buena gestión de las propiedades que se tienen en alquiler es la mejor opción para poder hacer la declaración de la renta sin problemas. En homming ayudamos tanto a propietarios como a inquilinos a gestionar sus alquileres gracias a nuestro software de gestión de alquiler. Empieza a probar nuestro software de gestión de alquileres de forma gratuita.
