Modificar la Ley de Vivienda es uno de los puntos que todavía se están negociando, e incluye también una ley que afecta también a los alquileres. Aún no se ha llegado a una decisión ya que la regulación de los alquileres es uno de los puntos que más controversia está generando. A la espera de que la nueva Ley de Vivienda se apruebe y con ella una nueva Ley del Alquiler, en este artículo queremos hablarte sobre los principales puntos que se están tratando en la posible nueva legislación. De esta manera podrás conocer un poco más qué es lo más destacado de la nueva ley de alquiler y cómo afectaría.
Se descarta fijar un límite al precio de los alquileres
Una de las propuestas que se querían incluir en la Ley de Vivienda que se está preparando es la fijación de los precios del alquiler, pero desde el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana han dejado claro su punto de vista descartando poner un límite a los precios.
¿Qué es lo que plantea? Renuncia poner esos límites y lo que quiere es bajar los precios de los alquileres a través de incentivos fiscales.
¿Cómo funciona? Esta nueva ley se basa en rebajas fiscales del 50% para todos los inmuebles en alquiler, con un límite de 90% de exención. Por ejemplo, si una persona alquila su vivienda por 1000 euros al mes, ese 50% de bonificación significa que únicamente paga 500€ de impuestos y los otros 500€ están exentos.
Atendiendo a esto que acabamos de comentar, si el propietario decide rebajar el precio del alquiler a su inquilino, la bonificación llega a ser del 90%.
¿Qué quiere decir esto? Que de 1000 euros de alquiler, sólo paga impuestos como si hubiese ingresado 100€, quedando los otros 900€ libres de impuestos.
Dentro de todo esto existen grados de bonificación. Por ejemplo, en ese 50% de base de bonificación hay que añadir un 20% si la vivienda se alquila a jóvenes de entre 18 y 35 años. También hay otro 10% o 20%, no está definido todavía, si el alquiler se realiza a personas que tengan bajos ingresos. Y si la vivienda ha tenido una rehabilitación en los 3 años anteriores, se suma otro 10% de bonificación.
¿Qué se pretende con todo esto? El objetivo es motivar que se den rebajas en los precios de los alquileres, que las viviendas se alquilen a gente joven o con pocos recursos y también incentivar la rehabilitación de viviendas. Es una manera de influir en el precio de los alquileres a través de incentivos, sin poner límites.
Este nuevo plan sí impone un límite, y es que los alquileres que estén por encima de los 2000€ no podrán recibir esas bonificaciones. También se limita el número de viviendas bonificadas, pero todavía no está definido.
Ayudas para la rehabilitación de viviendas
Dentro de la nueva Ley del Alquiler que se está preparando, y que sustituirá a la Ley de Arrendamientos Urbanos que lleva vigente desde el año 1994, se incluye un apartado para aprobar subvenciones que ayuden a la rehabilitación de las viviendas. Esto se llevará a cabo con los fondos europeos, concretamente con una partida de 450 millones de euros.
Esos fondos serán los encargados de subvencionar las reformas que se lleven a cabo en viviendas habituales, siempre y cuando se realicen para mejorar la eficiencia energética del inmueble, así como sus consumos de electricidad, agua o gas. Este apartado forma parte de un proyecto que pretende también rehabilitar barrios en zonas despobladas y edificios públicos.
Prohibición de los desahucios
Otro de los puntos planteados para incluir dentro de la nueva Ley de Vivienda es prohibir los desahucios de forma permanente para todas aquellas familias que sean vulnerables y no tengan otra alternativa de alojamiento.
Esta medida se aprobó de forma temporal hasta que finalizara el estado de alarma, el 9 de mayo, pero se ha ampliado hasta el próximo 9 de agosto, junto con la solicitud de la moratoria o condonación parcial de la renta del alquiler de viviendas, cuando éste pertenezca a una entidad pública o gran tenedor . Aun así, la intención es incluirla de forma permanente dentro de la nueva legislación que se está negociando, algo que está generando mucho debate.
Impuestos a las viviendas vacías
Otro punto que se ha propuesto es llevar a cabo medidas que promuevan la salida de viviendas vacías al mercado del alquiler. Para realizarlo, se ha planteado la creación de impuestos o tasas a los dueños de viviendas que se encuentren vacías. Al mismo tiempo, se ha hablado de que los grandes propietarios pongan el 30% de sus propiedades como alquiler social, con el objetivo de movilizar la vivienda vacía.
Podemos decir que estos son los principales puntos que se están tratando en las negociaciones de la nueva Ley de Vivienda que conlleva una nueva Ley del Alquiler. Aunque no se ha llegado a ningún acuerdo y la nueva legislación sigue encallada y casi sin avances, viene bien saber qué es lo que se está planteando y probablemente nos espera en materia de vivienda.
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