La pregunta sobre si puede el propietario tener las llaves del piso alquilado es una duda recurrente entre los inquilinos. La respuesta es que sí puede tener las llaves, pero no puede acceder a la vivienda a no ser que el arrendatario le dé una autorización para ello. Pero, para poder aclarar todo lo relacionado con este tema, en este artículo vamos a comentar todo lo que hay que tener en cuenta.
Es recomendable que el propietario del piso tenga una copia de las llaves por si acaso alguna vez pasa algo, como una emergencia porque se rompe una tubería si no hay nadie en casa o tener un despiste y que el inquilino se olvide de las llaves. Estas situaciones son casos excepcionales en los que el propietario puede acceder a la vivienda, ya que tener las llaves no le da derecho a entrar a ella mientras el inquilino la utilice como domicilio habitual.
¿Cuándo puede entrar el propietario de un piso alquilado a la vivienda?
Como hemos comentado, únicamente hay una situación en la que puede entrar y es cuando el inquilino le otorgue un permiso exclusivo para ello y, de esta manera, autorizar su entrada. Es importante saber que, aunque el casero tenga una copia de las llaves, no podrá utilizarlas a no ser que tenga la autorización del inquilino.
Esto se da porque el propietario, al alquilar el piso, está cediendo el uso y disfrute de la vivienda al inquilino. Es decir, sigue manteniendo la propiedad del inmueble, pero cede el uso y disfrute de la misma al inquilino, por lo que pierde el derecho de usarlo de forma temporal y también de entrar cuando quiera.
Si el propietario hace caso omiso de esta norma y accede al inmueble cuando quiera, el inquilino puede poner una demanda y llevar el caso a los tribunales. Esto último sólo puede realizarse si hay un contrato legal que regula la relación entre arrendador y arrendatario. Esto es importante tenerlo en cuenta, ya que si no existe un documento legal, las posibilidades de acudir a la justicia se reducen mucho.
¿Puede el casero entrar para hacer reformas o arreglos en la vivienda?
Otra situación en la que el propietario puede acceder al inmueble sólo con la autorización del inquilino, es para llevar a cabo alguna reforma. Por ejemplo, si han aparecido humedades o hay que arreglar alguna tubería, lo ideal es que el inquilino avise al dueño para que entre en el piso a ver qué es lo que sucede y llame al técnico para arreglar la avería. Pero también puede encargarse el mismo inquilino de gestionar la situación avisando al técnico si no quiere que el dueño entre a la vivienda.
Es importante recordar que existe la posibilidad de que haya alguna cláusula en el contrato de alquiler que esté relacionada con el tema que estamos tratando. Si en el contrato hay alguna cláusula en la que se indique que el casero puede entrar en la vivienda para hacer arreglos y el inquilino lo ha firmado, entonces el propietario podrá entrar sin necesidad de una autorización.
¿Qué hago si el casero entra a la vivienda sin mi permiso?
En el caso de que el propietario de una vivienda alquilada entre en ella sin el permiso o autorización del inquilino, el primero podrá enfrentarse a penas de prisión de 6 meses y 2 años. Esto puede ocurrir ya que, tal y como se recoge en la Constitución, el domicilio es inviolable y entrar en él sin permiso está tipificado como un delito por allanamiento de morada, aunque sea el propietario del piso el que entre.
Ahora que hemos resuelto la duda sobre si puede el propietario tener las llaves del piso alquilado, es importante recordar que las cláusulas del contrato de alquiler son, una vez más, una parte fundamental.
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