¿Tienes un piso alquilado y estás pensando en no declararlo para ahorrarte unos eurillos en la Renta? ¡Cuidado! Declarar el alquiler es obligatorio y Hacienda cada vez tiene más formas de pillarte si no cumples.
Con nuevas herramientas digitales, cruces de datos y hasta rastreos en portales inmobiliarios, el alquiler no declarado está en el punto de mira.
En este artículo te contamos:
- Cómo detecta Hacienda un alquiler no declarado
- Qué multas y sanciones podrías enfrentarte
- Y por qué no merece la pena arriesgarse
👉 Si gestionas un alquiler o estás a punto de hacerlo, sigue leyendo. Evitar problemas fiscales nunca fue tan fácil (y necesario).
¿Es obligatorio declarar el alquiler en la Renta?
Sí, siempre. Tener un inmueble alquilado implica declararlo como rendimiento del capital inmobiliario en tu declaración de la Renta.
Da igual si el alquiler es “entre familia”, si no hay contrato por escrito o si cobras en mano: para Hacienda, lo que importa es el ingreso.
Declarar tu alquiler no solo es una obligación, también tiene ventajas fiscales interesantes:
- Puedes deducir gastos de reparación, seguros, IBI, comunidad, intereses hipotecarios…
- E incluso aplicar una reducción del 60% si el alquiler es para vivienda habitual.
💡 ¿Quieres saber qué gastos puedes deducir exactamente? [Te lo explicamos aquí].
¿Y cómo sabe Hacienda que tengo un piso alquilado?
Esta es la gran pregunta. Muchos propietarios piensan que, si no hay contrato registrado o si el inquilino paga en mano, Hacienda no se entera. Pero la realidad es muy distinta. Hacienda cada vez tiene más formas de cruzar datos y pillar los alquileres en negro.
Aquí te dejamos las formas más comunes con las que Hacienda puede detectarlo:
1. Datos del inquilino en su declaración
Esta es de las más frecuentes. Imagina que tu inquilino quiere desgravar por el alquiler (en comunidades donde aún se puede) o simplemente pone su dirección actual en la declaración. En ese momento, Hacienda ve que vive en una casa que no es suya… y no hay ingresos declarados por parte del dueño. Mala señal.
2. Suministros a nombre del inquilino
Si la luz, el agua o el gas están a nombre del inquilino, pero no hay contrato de alquiler declarado, eso también puede levantar sospechas. Hacienda puede cruzar los datos con la Dirección General del Catastro o con compañías suministradoras y pensar: “Aquí hay alguien viviendo, pero nadie está declarando ingresos”.
3. Ingresos bancarios recurrentes
Si recibes cada mes un ingreso similar (pongamos, 750 €) de la misma persona y no está declarado como alquiler, es muy fácil que Hacienda sospeche. Los bancos informan a la Agencia Tributaria sobre movimientos superiores a ciertas cantidades o ingresos recurrentes. Y si huele a alquiler… probablemente lo sea.
4. Colaboración con otras administraciones
Hacienda trabaja cada vez más estrechamente con ayuntamientos, comunidades autónomas, el Catastro, registros de la propiedad y más. Si alguno de estos entes tiene datos que indican que tu piso está alquilado, puede compartirlos con Hacienda. Y zas.
5. Portales inmobiliarios y redes sociales
Sí, aunque parezca una película de espías, Hacienda rastrea Internet. Si has anunciado tu piso en Idealista, Fotocasa o Milanuncios y luego no declaras el alquiler, hay pruebas más que suficientes para que te investiguen.
¿Qué multas te puede poner Hacienda por no declarar el alquiler?
Aquí viene lo jugoso. Porque si piensas que el castigo es un simple tirón de orejas, estás muy equivocado.
Cuando Hacienda detecta un alquiler no declarado, lo considera una infracción tributaria. Y dependiendo de cómo lo vea (leve, grave o muy grave), puede imponerte distintas sanciones. Vamos por partes:
Regularización de los impuestos no pagados
Lo primero: tendrás que pagar todo lo que debiste haber declarado en años anteriores, con sus correspondientes intereses de demora. Y créenos, si han pasado varios años, la cantidad puede ser considerable.
Multa económica
La sanción puede oscilar entre el 50% y el 150% de lo que debiste declarar. Sí, como lo lees. Si, por ejemplo, ganaste 10.000 € en alquileres no declarados, podrías acabar pagando entre 5.000 € y 15.000 € de multa, además de lo que ya te tocaba abonar originalmente.
Recargos por presentar fuera de plazo
Si decides declarar de forma voluntaria antes de que Hacienda te pille, el castigo es menor. Pero si esperas a que te abran expediente, te caerán recargos del 1% más un 1% adicional por cada mes de retraso, hasta llegar a un 15%. Después de eso, se suman los intereses de demora.
¿Y si es muy grave?
Si Hacienda considera que hay intencionalidad clara y ánimo de fraude, puede llevar el caso incluso por la vía penal si la deuda supera los 120.000 €. En ese caso, ya hablamos de delito fiscal, con penas de hasta cinco años de cárcel. No es lo habitual, pero ha pasado.
Entonces… ¿de verdad compensa no declarar?
Pues la respuesta es fácil: no, no compensa. El riesgo es muy alto, las herramientas de Hacienda son cada vez más sofisticadas y los castigos son bastante serios. Y lo peor es que, una vez te pillan, te fichan para siempre. Vas a estar en su radar y cualquier cosa que no cuadre en tus declaraciones futuras va a levantar sospechas.
Además, si usas un software de gestión de alquileres, como el que ofrecemos en nuestra web, puedes automatizar todo el proceso: desde generar contratos, registrar pagos, calcular impuestos y tener todo a mano para que declarar el alquiler sea pan comido.
Así que, en vez de andar con nervios cada vez que abres el buzón por si te ha llegado una carta de Hacienda, mejor duerme tranquilo y haz las cosas bien desde el principio. Al final, ser legal sale más barato.
Hacienda lo ve todo (y cada vez más rápido)
Si tienes una vivienda alquilada, olvídate de hacerlo “por debajo de la mesa”. La Agencia Tributaria tiene ojos (y datos) en todas partes. Internet, bancos, suministros, contratos, denuncias… todo suma. Y el riesgo de una inspección, multa o sanción no merece la pena.
Además, con las herramientas que hay hoy en día, declarar el alquiler es mucho más sencillo. En nuestro blog y con nuestro software de gestión te damos todos los recursos para llevar tus alquileres al día, ahorrar tiempo y cumplir con Hacienda sin dramas.
¿Tienes dudas sobre cómo declarar tus alquileres? ¿Quieres llevar un control profesional y automatizado? Escríbenos o échale un vistazo a nuestro software. ¡Te hará la vida más fácil (y legal)!
Gestiona tus alquileres con homming
¿Eres gestor o propietario de inmuebles en alquiler? ¡homming es tu mejor arma para simplificar la gestión de tus propiedades! Con nuestra plataforma, podrás automatizar tareas, mejorar la comunicación con tus inquilinos, gestionar incidencias, subir contratos, obtener insights valiosos para maximizar la rentabilidad de tus alquileres y mucho más.
Imagina tener todo bajo control desde una sola plataforma: contratos, pagos, incidencias y más. Con homming, puedes decir adiós a los procesos manuales y desorganizados. Una plataforma fácil e intuitiva.
Descubre cómo homming puede transformar la forma en que gestionas tus alquileres. ¡Regístrate hoy mismo y pruébalo de forma gratuita! O si lo prefieres puedes agendar aquí una demostración con nuestro equipo de asesores.
