El mercado de la vivienda en España está cambiando rápidamente. Los precios del alquiler siguen subiendo, las ciudades cada vez atraen a más nómadas digitales y muchos jóvenes o familias buscan alternativas más flexibles y sostenibles para vivir. En este contexto, han surgido dos modelos que están ganando protagonismo: el coliving y el cohousing.
Seguro que últimamente te has topado con estos términos , sobre todo si estás metido en el mundo del alquiler, buscas piso o simplemente te interesa la evolución del mercado inmobiliario. Y es normal preguntarse: ¿qué significan exactamente? ¿Son lo mismo? ¿Qué ventajas tienen? ¿A cuál me apunto si quiero vivir con gente, pero también tener mi espacio?
En este artículo vamos a explicarte, de forma clara y sencilla, qué diferencia hay entre coliving y cohousing, cuáles son los pros y contras de cada uno y cómo están afectando estas nuevas formas de vivir al mercado de alquiler en España en 2025.
¿Qué es el coliving?
El coliving es una forma de vivienda compartida pensada, sobre todo, para gente joven, profesionales nómadas digitales o personas que quieren ahorrar en alquiler sin renunciar a cierta comodidad.
En un coliving compartes espacios comunes (cocina, salón, zonas de coworking…) con otros inquilinos, pero también tienes tu habitación privada (que en muchos casos incluye baño propio). Todo está incluido en el precio: luz, agua, WiFi, limpieza e incluso actividades comunitarias.
Se parece mucho a vivir en una residencia, pero con más independencia. Y lo mejor: no tienes que preocuparte de papeleos, suministros ni contratos eternos.
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¿Y qué es el cohousing?
El cohousing, por su parte, es un modelo más colaborativo y a largo plazo. Consiste en una comunidad de personas (a veces amigos, familias o personas con intereses comunes) que deciden vivir en un espacio conjunto, normalmente promovido y gestionado por ellos mismos.
En este caso, cada persona o familia tiene su vivienda individual, pero comparten zonas comunes como jardines, cocinas comunitarias, salas de reuniones, huertos urbanos… Todo el diseño está pensado para fomentar la vida en comunidad.
Este modelo es más habitual en cooperativas de vivienda o proyectos autogestionados, y suele implicar una implicación activa por parte de los residentes.
Principales diferencias entre coliving y cohousing
Aquí va una tabla comparativa para que lo veas más claro:
| Característica | Coliving | Cohousing |
| Tipo de residencia | Habitaciones privadas en espacios compartidos | Viviendas privadas dentro de una comunidad |
| Duración | Corta o media estancia | Larga estancia o permanente |
| Gestión | Empresa especializada | Comunidad autogestionada |
| Propiedad | Alquiler | Alquiler o propiedad cooperativa |
| Perfil del residente | Jóvenes, profesionales móviles | Familias, personas mayores, afines |
| Enfoque | Ahorro, networking, flexibilidad | Comunidad, sostenibilidad, apoyo mutuo |
| Implicación del residente | Mínima | Alta |
Ventajas del coliving
- Todo incluido: agua, luz, internet, limpieza, mantenimiento…
- Sin complicaciones: llegas con tu maleta y listo.
- Ambiente social: conoces gente nueva y haces networking.
- Flexibilidad: ideal si viajas mucho o estás de paso.
- Ubicación: suelen estar en zonas céntricas o bien conectadas.
Desventajas del coliving
- Menos intimidad: aunque tengas tu cuarto, todo lo demás se comparte.
- Precio elevado por metro cuadrado: pagas por comodidad y servicios.
- No apto para todo el mundo: si prefieres tranquilidad, puede no ser tu estilo.
Ventajas del cohousing
- Vida en comunidad real: apoyo mutuo, actividades conjuntas, decisiones compartidas.
- Sostenibilidad: se apuesta por energías renovables, huertos ecológicos, economía circular…
- Diseñado por los residentes: tú decides cómo quieres vivir.
- Ideal para familias y personas mayores: hay una red de ayuda constante.
Desventajas del cohousing
- Mayor implicación: no es solo vivir, también gestionar.
- Requiere tiempo y compromiso: desde la fase de diseño hasta la convivencia diaria.
- No es para quien quiere independencia total: la comunidad prima sobre lo individual.
¿Cómo están afectando estas formas de vida al mercado de alquiler en España?
Tanto el coliving como el cohousing están ganando terreno en el mercado inmobiliario español, especialmente en ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia o Málaga.
El coliving, un fenómeno al alza en las grandes ciudades
Con los precios del alquiler por las nubes, muchos jóvenes buscan opciones más accesibles, flexibles y que además les permitan socializar. Las empresas de coliving han sabido detectar esa necesidad y están desarrollando modelos atractivos, con diseño moderno y servicios incluidos.
En ciudades con alta rotación laboral o muchos estudiantes internacionales, el coliving se ha convertido en una alternativa cada vez más demandada. También está facilitando el alquiler para propietarios, ya que la gestión suele quedar en manos de empresas especializadas que lo hacen todo más fácil.
El cohousing, más lento pero con mucho potencial
El cohousing tiene un crecimiento más pausado, ya que implica una organización más compleja y a largo plazo. Sin embargo, está despertando gran interés, sobre todo entre personas que quieren vivir de forma más sostenible, envejecimiento activo o familias que buscan criar a sus hijos en comunidad.
En muchas comunidades autónomas ya se están desarrollando proyectos de cohousing senior, cooperativas de vivienda y ecoaldeas urbanas, y algunas están empezando a recibir ayudas públicas para facilitar este tipo de iniciativas.
¿Qué modelo encaja más contigo?
Todo depende de lo que estés buscando:
- ¿Quieres un sitio temporal, sin líos y donde conocer gente? → Coliving
- ¿Quieres un hogar donde crecer, compartir y formar parte de una comunidad activa? → Cohousing
Ambos modelos están transformando el panorama del alquiler en España, y lo seguirán haciendo. Son respuestas a un mismo problema: la dificultad de acceder a una vivienda asequible, flexible y adaptada a las nuevas formas de vida.
Y, por supuesto, tanto si gestionas propiedades de coliving como si formas parte de un proyecto de cohousing, contar con un software de gestión como homming puede ayudarte (¡y mucho!) a tenerlo todo bajo control: contratos, pagos, incidencias, mantenimiento… Más orden, menos estrés.
Preguntas frecuentes sobre coliving y cohousing
¿El coliving es más barato que alquilar un piso?
Depende. En muchos casos, el coliving puede parecer más caro si solo miras el precio, pero hay que tener en cuenta que incluye todos los gastos, limpieza y servicios. A la larga, puede ser más rentable, sobre todo en zonas caras.
¿Puedo entrar en un cohousing si no conozco a nadie?
Sí, aunque muchos cohousings nacen entre grupos de amigos, hay proyectos abiertos donde puedes integrarte si compartes la filosofía de comunidad. Eso sí, es importante participar desde el inicio para conocer bien al grupo.
¿Hay coliving para familias?
Por ahora, la mayoría está enfocado a jóvenes o profesionales. Pero cada vez hay más iniciativas que empiezan a adaptar el modelo de coliving a otros perfiles, como familias o personas mayores.
¿Hay subvenciones o ayudas para crear un cohousing?
En algunas comunidades autónomas sí existen ayudas para proyectos cooperativos o de vivienda colaborativa, especialmente si están vinculados a criterios de sostenibilidad o envejecimiento activo. Lo ideal es consultar la normativa autonómica.
¿Es legal vivir en coliving en España?
Sí, aunque la normativa varía según el municipio. Es importante que el inmueble esté registrado para uso residencial y cumpla con las normativas de habitabilidad. Muchos colivings operan bajo figuras como residencias, hostales o viviendas compartidas.
El coliving y el cohousing son dos caras de una misma moneda: formas de vivir más humanas, adaptadas a los retos actuales del mercado de la vivienda. Uno ofrece flexibilidad y comodidad sin ataduras. El otro, comunidad y sostenibilidad a largo plazo.
Ambos están revolucionando la forma en que vivimos y alquilamos en España. Y si estás pensando en gestionarlos o formar parte de ellos, herramientas como homming te harán el camino más fácil, organizado y profesional.
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