De todos es sabido que el mercado del alquiler es uno de los más cambiantes en España y este año 2024 ha comenzado con un nuevo tope a las subidas anuales del alquiler. En el 2024 hay un límite del 3%, algo que supone un gran impacto para los contratos de alquiler que estén en vigor a la hora de actualizar las rentas. En este artículo resolvemos todas las dudas acerca de cuánto se puede subir el alquiler en 2024.
Actualmente, el precio del alquiler en España se encuentra disparado con una media de 12,1€ por metro cuadrado, según los datos extraídos del portal inmobiliario Idealista. Teniendo en cuenta esta cantidad, se demuestra la tendencia que los expertos del sector achacan al desequilibrio que hay entre oferta y demanda y que podría tener consecuencias también en 2024.
El tope en la subida de alquiler más cerca del IPC
Como hemos comentado, el límite a las subidas de alquiler es del 3% para el 2024, con esta limitación el objetivo es encontrar un equilibrio entre los intereses de los inquilinos y los propietarios.
Por un lado, esta limitación a aumentar el alquiler ofrece a los inquilinos cierta estabilidad, ya que se evita que haya un incremento desproporcionado de la renta que les pueda afectar a su capacidad económica. Por otro lado, esto permite a los arrendadores llevar a cabo ajustes que reflejen el aumento de costes de servicios y mantenimiento, todo ello con un porcentaje muy parecido al IPC que había en noviembre, que era del 3,2%.
Aunque poner esta limitación es una manera de añadir un marco regulatorio claro, también genera incertidumbre en el mercado. Por ejemplo, los propietarios pueden sentir que se les limita a la hora de ajustar los precios del alquiler de acuerdo a las condiciones del mercado. Y en el caso de los inquilinos, estos puede que vean que su capacidad de negociación en futuros contratos sea limitada.
Límite de subida del alquiler en 2024
Tal y como recoge el texto de la ley, la «actualización anual de la renta de contratos de arrendamiento de vivienda» se limita al 3%, por lo que el arrendador no podrá subir el precio del alquiler más de ese porcentaje durante 2024. Además, el arrendador deberá avisar al inquilino con un mes de antelación para poder llevar a cabo esta subida.
Si se trata de un propietario que es un gran tenedor, el límite es del 3% en cualquier caso, pero los pequeños propietarios, podrán pactar un límite mayor si hay acuerdo entre ambas partes.
Esta medida se encuentra vigente desde el 1 de enero, y lo estará hasta el 31 de diciembre de 2024. Para esa fecha, el INE tendrá que haber definido un índice de referencia para la futura actualización anual de los contratos de alquiler, que pasará a ser el límite establecido.
Existe un supuesto donde puede superarse ese límite del 3%, y es que si durante el 2023 no se actualizó el precio del alquiler, el propietario puede aplicar en 2024 un aumento acumulativo, llegando al 5%, ya que en 2023 el límite era del 2%, así se contempla en el Código Civil. Es importante destacar que en ningún caso se podrán cobrar los atrasos que se hayan generado cuando se han aplicado las actualizaciones pasadas.
¿Cómo aumentar el precio del alquiler con el límite de 2024?
Un mes antes de que se cumpla el año del contrato, el propietario debe avisar a su inquilino de que ha llegado el momento de actualizar el alquiler. Lo recomendable es avisar por escrito indicando el nuevo precio que se deberá empezar a pagar a partir del siguiente mes.
Por ejemplo, si la actualización fue en enero o a comienzos de febrero, se toma como referencia el IPC publicado en noviembre y como ese dato supera el 3%, únicamente se podrá sumar ese porcentaje al precio del alquiler. Así que si la renta es de 1.000€, el nuevo precio será de 1.030€.
Con estas limitaciones, ¿continúa siendo rentable alquilar un piso?
Sí que sigue siendo rentable alquilar una vivienda, a pesar de todo el revuelo generado alrededor de la nueva Ley de Vivienda. El alquiler es una de las inversiones que más rentabilidad aporta y de una manera más estable.
Teniendo esto en cuenta y conociendo bien el momento en el que nos encontramos en cuanto a regulaciones dentro del mercado del alquiler, es importante buscar estrategias que ayuden a maximizar la rentabilidad de las viviendas en alquiler. En homming contamos con una solución de gestión del alquiler que ayuda a tener controlado tus alquileres desde un único lugar.
Tanto si eres propietario como gestor de viviendas, desde homming vas a poder tener comunicación directa con los inquilinos, gestionar las incidencias o controlar los gastos e ingresos de cada vivienda, todo esto y mucho más es lo que nuestro software de gestión de alquiler puede hacer por ti. Ponte en contacto con nosotros y descubre cómo funciona de forma gratuita.
Ahora que hemos hablado sobre cuánto puede subir el alquiler en 2024, somos conscientes de que estamos en un entorno en el que las subidas anuales están limitadas, por ello es esencial buscar asesoramiento especializado para encontrar la mejor manera de optimizar los ingresos derivados del alquiler de la vivienda. Ponte en contacto con nosotros y descubre cómo funciona homming de forma gratuita.
