En su día ya te contamos en este blog que la obligación de emitir facturas electrónicas mediante Verifactu iba a entrar en vigor en 2026. Pues bien: atención, porque las fechas han cambiado y todo se retrasa hasta 2027. El sistema Verifactu se retrasa un año, dejando un margen extra para adaptarse — pero no significa que puedas bajar la guardia.
¿Qué ha cambiado exactamente?
- Lo que hasta ahora estaba previsto como obligatorio desde 1 de enero de 2026 para empresas se retrasa hasta 1 de enero de 2027.
- Para el resto de empresas y los autónomos (es decir, quienes usan software de facturación), la fecha se aplaza del 1 de julio de 2026 al 1 de julio de 2027.
- Esta decisión se ha aprobado mediante un real decreto por el Gobierno tras el reciente Consejo de Ministros.
En resumen: tienes un año más de margen.
¿Qué es la Ley Crea y Crece?
La Ley 18/2022, de 28 de septiembre, más conocida como Ley Crea y Crece, tiene como finalidad facilitar la creación de empresas y fomentar su crecimiento. Entre sus medidas estrella está la obligatoriedad del uso de la factura electrónica en las relaciones comerciales entre empresas y profesionales. Esto implica que todas las operaciones B2B deberán generar, enviar y recibir facturas en formato electrónico, dejando atrás el papel y los PDFs sin validez estructurada.
¿Qué es Verifactu, y a quién afecta?
Verifactu es una funcionalidad que permitirá a los contribuyentes enviar automáticamente sus facturas al Suministro Inmediato de Información (SII) de la Agencia Tributaria, en el mismo momento en que estas son emitidas. Esta medida busca reforzar el control fiscal y la lucha contra el fraude.
Objetivos de Verifactu:
- Garantizar la inviolabilidad de las facturas emitidas.
- Evitar modificaciones posteriores en los sistemas de facturación.
- Permitir una mayor transparencia en tiempo real para Hacienda.
Verifactu se aplicará principalmente a autónomos y empresas que no están obligadas al SII (es decir, aquellas que facturan menos de 6 millones de euros anuales).
- Las facturas tienen que generarse con software «homologado», que garantice que no puedan modificarse ni borrarse.
- Tendrán un identificador único, un código QR y un registro accesible para la AEAT, con lo que cada factura quedará «bloqueada» desde su emisión.
- Afecta a empresas, profesionales individuales y autónomos que usen software de facturación (SIF).
- Importante: quienes emitan facturas de forma manual o con medios muy básicos (por ejemplo, un archivo Word o Excel estrictamente como “documento”, y no como sistema de facturación) pueden quedar exentos.
¿Por qué este aplazamiento? Qué dicen desde Hacienda
El retraso responde a la presión de pymes, autónomos y asociaciones profesionales, que alertaban de la dificultad para adaptarse a tiempo. El objetivo del aplazamiento: permitir un periodo de transición más realista para empresas, autónomos y proveedores de software, de modo que puedan actualizar sus sistemas sin precipitación. En palabras llanas: es un alivio… pero lo ponemos entre comillas, porque la obligación sigue ahí y la cuenta atrás sigue en marcha.
¿Qué beneficios tiene la factura electrónica?
Aunque pueda parecer una carga más, la factura electrónica ofrece múltiples ventajas:
- Reduce errores y pérdidas de documentos.
- Mejora la trazabilidad y el control de pagos.
- Ahorra tiempo y costes administrativos.
- Facilita la automatización de procesos contables.
- Lucha contra la morosidad y el fraude fiscal.
Además, será mucho más fácil integrar las facturas con herramientas digitales de gestión de alquileres, como la plataforma de homming, donde puedes tener todo tu alquiler bajo control.
¿Y ahora qué? Por qué no conviene “reinventar” la espera
El hecho de que Verifactu se retrase no significa que desaparezca, ni que sea seguro dejar la adaptación para última hora. De hecho, hay buenas razones para adelantarse:
- Si ya eres cliente de homming (o gestionas pisos de alquiler, negocios, etc.), comenzar a emitir facturas “Verifactu-ready” desde enero de 2026 puede darte una ventaja de adaptación con margen, sin prisas.
- Los proveedores de software homologado van a necesitar tiempo para actualizar sus programas; cuantos más se adapten antes, menos riesgo de cuellos de botella, errores o desbordes al final.
- Si esperas hasta 2027, muchas empresas querrán cambiar a la vez, lo que puede provocar saturaciones técnicas, problemas de soporte o errores en la migración.
¿Cuándo entra en vigor Verifactu?
El sistema Verifactu se recoge en el Proyecto de Reglamento de requisitos de los sistemas informáticos de facturación.
Verifactu entrará en vigor el 1 de enero de 2027 para las empresas sujetas al Impuesto sobre Sociedades y el 1 de julio de 2027 para el resto de empresas y autónomos, según el Real Decreto 254/2025, que modifica el anterior decreto de 2023.
Esto significa que a partir de esas fechas, los sistemas de facturación utilizados por estas entidades deberán cumplir con los requisitos de Verifactu, como la generación de un registro de facturación fiable y certificado.
En resumen:
- 1 de enero de 2027: Empresas sujetas al Impuesto sobre Sociedades.
- 1 de julio de 2027: Resto de empresas y autónomos.
Aunque no es obligatorio enviar las facturas automáticamente a la Agencia Tributaria, si decides activar Verifactu, deberás cumplir con los siguientes requisitos:
- Utilizar un software homologado que cumpla con los requisitos técnicos establecidos por Hacienda.
- Generar un registro de alta de cada factura.
- Incluir un Código QR y una leyenda en las facturas indicando si están o no comunicadas a la Agencia Tributaria.
¿Cómo afectará esto a los propietarios de inmuebles y gestores de alquiler?
Tanto la factura electrónica como Verifactu tendrán impacto directo en la gestión administrativa de muchos propietarios e intermediarios que trabajan con inmuebles en alquiler, especialmente aquellos que operan como empresas o autónomos.
- Si emites facturas a tus inquilinos por el alquiler, tendrás que asegurarte de que tu sistema de facturación cumpla con la nueva normativa.
- Si utilizas un software de gestión de alquileres como homming, podrás beneficiarte de herramientas que ya están adaptadas (o se adaptarán a tiempo) a estos cambios normativos, permitiéndote ahorrar tiempo y evitar errores.
- La automatización de la emisión, envío y almacenamiento de facturas será clave para adaptarte sin complicaciones.
Aunque la factura electrónica obligatoria se retrasa hasta 2026, es fundamental que autónomos y empresas empiecen a prepararse ya. Esta prórroga es una oportunidad para adaptar los sistemas, capacitarse y digitalizar los procesos con tiempo.
Además, con la llegada de Verifactu, la digitalización fiscal dará un paso más, permitiendo a quienes lo deseen enviar automáticamente sus facturas a Hacienda. Si bien no es obligatorio, sí es un cambio que puede marcar una gran diferencia en la transparencia y eficiencia del día a día de cualquier actividad empresarial, incluida la gestión inmobiliaria.
Desde homming, seguimos atentos a todas las novedades legales que afectan a propietarios, gestores e inquilinos, para ofrecerte siempre herramientas que te ayuden a gestionar tus inmuebles de forma sencilla, profesional y 100% digital.
Nuestro mensaje en homming: mejor prevenir que lamentar
Desde Homming creemos que este aplazamiento debe servir como llamada a la calma pero también a la acción inteligente. Este año extra no es para confiarse, sino para organizar con cabeza:
- Si gestionas alquileres, contabilidad o cobros, aprovéchalo para evaluar y migrar a un software compatible con Verifactu.
- Habla con tu asesor contable/gestoría para confirmar si tu sistema actual cumple — o si conviene cambiarlo.
- Aprovecha este tiempo para testear facturas, emitir algunas de prueba, detectar errores, formarte o preparar procedimientos internos de facturación y cierre.
En definitiva: piensa en este retraso como una segunda oportunidad para adelantarte sin estrés. Si lo haces bien, cuando llegue el 2027 —o incluso antes— tendrás tu casa (o tu contabilidad) en orden, sin sobresaltos.
Gestiona tus alquileres con homming
¿Eres gestor o propietario de inmuebles en alquiler? ¡homming es tu mejor arma para simplificar la gestión de tus propiedades! Con nuestra plataforma, podrás automatizar tareas, mejorar la comunicación con tus inquilinos, gestionar incidencias, subir contratos, obtener insights valiosos para maximizar la rentabilidad de tus alquileres y mucho más.
Imagina tener todo bajo control desde una sola plataforma: contratos, pagos, incidencias y más. Con homming, puedes decir adiós a los procesos manuales y desorganizados. Una plataforma fácil e intuitiva.
Descubre cómo homming puede transformar la forma en que gestionas tus alquileres. ¡Regístrate hoy mismo y pruébalo de forma gratuita! O si lo prefieres puedes agendar aquí una demostración con nuestro equipo de asesores.
