A la hora de alquilar una vivienda se pueden dar una serie de circunstancias que viene bien conocer para tener en cuenta y también saber de quién es la responsabilidad, si del arrendador o del arrendatario. En este artículo vamos a hablar del plazo para reclamar desperfectos al inquilino y cómo hacerlo correctamente para que no haya problemas.
Primero es importante saber que si el desperfecto se ha originado de forma accidental, el inquilino tendrá que decírselo al propietario cuanto antes. En el caso de que el propietario no se encuentre allí mismo, el inquilino lo notificará por escrito y el plazo para hacerlo es de 15 días. Si el arrendador no atiende esta reclamación en el plazo, el inquilino podrá recurrir a la vía judicial.
Si por el contrario, el desperfecto ha sido culpa del inquilino, el propietario tendrá un mes para notificarlo por escrito y pedir que se abone el coste de la reparación. En caso de que el inquilino no quiera pagar, el propietario podrá ir por vía judicial y el plazo para hacer la reclamación es de 1 año.
Aún así, es fundamental recopilar todas las pruebas posibles del desperfecto, como fotos o vídeos, de esta manera se podrá demostrar en caso de acudir a la vía judicial. Puede que el inquilino abandone el inmueble antes de que se resuelva el problema, en ese caso el propietario puede retener la fianza hasta que se haya resuelto el problema.
Como propietario, ¿cuánto tiempo tienes para reclamar los daños?
Cuando termina el contrato de alquiler es cuando se lleva a cabo la entrega de las llaves y ese es el momento perfecto para llevar a cabo una revisión completa del piso para ver los posibles desperfectos ocasionados por el inquilino.
La posibilidad de que haya desperfectos es uno de los principales motivos por el cual en el contrato de alquiler se pide una fianza al arrendatario. De esa fianza se descontarán los posibles gastos que hagan falta para arreglar los desperfectos.
Si al llevar a cabo la revisión de la vivienda se encuentran daños ocasionados por el inquilino o desperfectos graves en el inmueble, el propietario no tiene que dejar pasar mucho tiempo antes de reclamar. Cuanto antes lo haga, la justificación de que los daños han sido generados por el inquilino ganará más peso.
Según la Ley de Arrendamientos Urbanos no hay un plazo concreto para reclamar desperfectos al inquilino, pero lo que sí indica la ley es que la reclamación se tendrá que hacer antes de volver a poner la vivienda en alquiler.
Lo recomendable es revisar y reclamar los desperfectos en los 30 primeros días, y es que la LAU impone la condición de que si la devolución de la fianza se realiza más de un mes después tras terminar el contrato, los cargos de los daños corren a cargo del propietario.
Sabiendo esto, lo mejor es que si el propietario va a reclamar desperfectos al inquilino lo realice pasados dos meses desde que el contrato termina y no deje pasar más tiempo, esto es debido al nexo causal.
¿Qué es el nexo causal?
Al hablar de nexo causal nos referimos a la relación que hay entre los desperfectos ocasionados por el inquilino y el tiempo que ha pasado hasta su reclamación. Es decir, que este concepto ayuda a aportar veracidad a los daños que ha producido el inquilino durante el alquiler.
Por ejemplo, si eres propietario de una vivienda en alquiler y decides reclamar los desperfectos durante los primeros 30-60 días después de terminar el contrato, con seguridad podrás demostrar que los daños sí han sido ocasionados por el inquilino. Pero si llevas a cabo esa reclamación, por ejemplo, 6 meses después de finalizar el contrato, el nexo causal generará más dudas.
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¿Cómo hay que reclamar desperfectos en la vivienda?
Como hemos comentado, la fianza y la garantía adicional ayudan a cubrir los gastos de estos desperfectos. Pero para no tener problemas con los inquilinos cuando llega el momento de no devolverla o devolver solo una parte, es fundamental llevar a cabo una reclamación por daños llevando a cabo unos pasos, sobre todo si la fianza no es suficiente para cubrir los daños ocasionados.
- Ir a la firma de finalización del contrato y la entrega de llaves con una persona de confianza que haga de testigo y corrobore los desperfectos ocasionados en la vivienda.
- Hacer fotografías del inmueble, sobre todo de los desperfectos causados por los inquilinos, para que consten todas las anomalías.
- En casos extremos, se recomienda ir con un perito que evalúe el estado de los desperfectos e, incluso, por un notario para elaborar un acta notarial donde se indique el estado de todos los elementos de la vivienda.
Después de conocer cuál es el plazo para reclamar desperfectos al inquilino y cómo hay que actuar si esto ocurre, es importante llevar una correcta gestión del alquiler. Gracias a herramientas como homming puedes incluir todos los documentos que acrediten el estado de la vivienda al comenzar el arrendamiento y poder demostrar su estado al finalizarlo.
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